Nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 là gì? Cách phân biệt & Quy định cần biết

Bởi tuhocmoithu

Tại sao có sự phân cấp của các ngôi nhà từ cấp 1 đến cấp 5, đặc biệt nhà cấp 4, nhà cấp 3, nhà cấp 5 trên cả nước hiện nay? Nhằm giúp các bạn hiểu thêm về từng loại nhà về khái niệm, đặc điểm, quy định pháp luật từng cấp nhà. Hãy tham khảo thông tin mà Tuyến Mai chia sẻ trong bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về phân loại cấp nhà ở tại Việt Nam hiện nay.

Nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 là gì? Phân loại nhà ở Việt Nam

Lý do phân cấp ra nhiều loại nhà?

  • Phân loại nhà điều kiện kèm theo bắt buộc trong quy trình thực thi kiến thiết kiến thiết xây dựng .
  • Để thuận tiện trong quy trình định giá, xác lập tính thuế cho từng loại nhà .

SIÊU DỰ ÁN “BIỆT THỰ ĐẢO CULLINAN HÒA BÌNH RESORT” chỉ từ 10 tỷ/căn – Bàn giao Full nội thất 5 sao, có bể bơi riêng, có bến du thuyền riêng – Được xây dựng trên đảo giữa hồ Hòa Bình:

Cullinan Hòa Bình Resort

Nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 – Được quy định tại điều luật nào?

Để tạo ra khung quy chiếu chung cho quá trình áp dụng và tuân thủ đúng quy định, nhà nước đã xây dựng Thông tư Liên bộ số 7- LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 về việc hướng dẫn phân loại nhà ở Việt Nam. Vì vậy, căn cứ quy định trên, phân cấp nhà được chia thành 6 loại, nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 và biệt thự.

Các loại nhà: Nhà cấp 1, Nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4 và nhà cấp 5

Nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 – Khái niệm và đặc điểm?

Về nguyên tắc, dựa theo những tiêu chuẩn về chất lượng, cấu trúc và thời hạn sử dụng, nhà sẽ được phân thành 5 loại : Nhà cấp 1, Nhà cấp 2, Nhà cấp 3, Nhà cấp 4 và Nhà cấp 5 ( hay là Nhà tạm ) .

Nhà cấp 1 là gì? 

Nhà cấp 1 là loại nhà được kiến thiết xây dựng bền vững và kiên cố, sử dụng vật tư chính là bê tông cốt thép. Chúng được phong cách thiết kế những bức tường làm ngăn cách giữa những khoảng trống trong nhà với nhau. Trên mái nhà hoàn toàn có thể sử dụng ngói lợp hoặc đúc bê tông thép và có vừa đủ tiện lợi cho quy trình hoạt động và sinh hoạt cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình .
Nhà cấp 1

Đặc điểm nhà cấp 1? 

Vật liệu sử dụng đa phần trán, lát, ốp cả bên trong và bên ngoài. Đồng thời, để giảm tác động ảnh hưởng nhiệt độ tăng, ngôi nhà được phong cách thiết kế mạng lưới hệ thống cách nhiệt rất tốt và có niên hạn sử dụng theo đúng pháp luật là 80 năm. Ngoài ra, loại nhà này có những tiện lợi cơ bản như Tolet, phòng ngủ, điện nước rất đầy đủ và không lao lý số tầng .

Nhà cấp 2 là gì? 

Nhà cấp 2 là loại nhà được kiến thiết xây dựng hầu hết bằng bê tông, gạch. Ngôi nhà được ngăn cách bởi bê tông cốt thép hoặc gạch. Ở phần trên mái được lợp mái bằng hoặc bằng lợp ngói .
Nhà cấp 2

Đặc điểm ngôi nhà cấp 2

Loại nhà này sử dụng vật tư kiến thiết xây dựng thân thiện môi trường tự nhiên. Chúng được phong cách thiết kế những tiện lợi khá đầy đủ nhằm mục đích bảo vệ sự không thay đổi và tự do cho gia chủ, không bị số lượng giới hạn số tầng, có niên hạn sử dụng 70 năm .

Nhà cấp 3 là gì?

Nhà cấp 3 là loại nhà được phong cách thiết kế với sự tích hợp hài hòa giữa hai vật tư gạch và bê tông cốt thép. Bốn bức tường ngôi nhà kiến cố với lớp gạch và thiết kế xây dựng thành từng bức tường để ngăn khoảng trống những ngôi nhà với nhau. Phần mái nhà được lợp ngói hoặc Fibroociment .
Nhà cấp 3

Đặc điểm loại nhà thứ 3? 

Ngôi nhà được sử dụng vật tư trọn vẹn đơn giản phổ thông. Các tiện lợi cung ứng nhu yếu hoạt động và sinh hoạt thông thường, có tối thiểu hai tầng và niên hạn sử dụng là 40 năm .

Khái niệm nhà cấp 4 

Nhà cấp 4 được phong cách thiết kế vững chắc, vững chãi và có năng lực chịu lực tốt. Ngôi nhà sử dụng vật tư thiết kế xây dựng bằng gỗ, gạch, đồng thời có tường bao che bằng gạch hoặc hàng rào. Phần mái được lợp ngói hoặc xi-măng tổng hợp, những vật tư đơn thuần ( như tre, nứa, gỗ, rơm rạ ) .
Nhà cấp 4

Đặc điểm loại thứ tư?

Những ngôi nhà này được sử dụng vật tư thiết kế xây dựng chất lượng thấp với phương pháp triển khai trát, lát hoặc ốp nhưng theo ý niệm dân gian đây là loại nhà bền vững và kiên cố ở vùng nông thôn trong điều kiện kèm theo thời xưa. Chúng có niên hạn sử dụng đến 30 năm .

Khái niệm nhà cấp 5 hay còn gọi nhà tạm 

Nhà cấp 5 hay còn gọi nhà tạm là loại nhà không bền vững và kiên cố, thế cho nên vật tư kiến thiết xây dựng đơn sơ, chất lượng không được góp vốn đầu tư. Các khoảng trống trong ngôi nhà tạm được ngăn cách bằng những bức tường làm bằng đất. Phần mái nhà thường lợp bằng lá hoặc rạ .
Nhà cấp 5 hay còn gọi nhà tạm

Đặc điểm loại nhà tạm?

Ngôi nhà sử dụng đa phần vật tư từ gỗ, tre, vầu. Chúng thuận tiện triển khai lắp ráp hoặc tháo gỡ. Đây là quy mô được cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình kinh doanh thương mại những quán nước giải khát, cafe võng .

Phân biệt nhà các cấp 1, 2, nhà cấp 4, nhà cấp 3, nhà cấp 5

Trong cuộc sống hàng ngày, mọi người thường đã nghe nhiều đến nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4, nhà cấp 5. Bất chợt, ai đó hỏi về sự khác nhau giữa các loại nhà trên, liệu bạn có thể chỉ ra những điểm khác biệt giữa chúng hay không? Câu hỏi này rất khó đối với những người tay ngang và cả những người làm trong giới bất động sản, ngay cả lĩnh vực xây dựng. Để giúp các bạn dễ dàng nhận diện ngôi nhà đã, đang và sẽ ở thuộc loại nhà cấp mấy, hãy tham khảo cách phân loại nhà ở dưới đây:

Phân loại các hạng nhà ở tại Việt Nam theo các tiêu chí

Phân loại nhà ở dựa trên các tiêu chí sau:

  • Mỗi ngôi nhà được xây đắp phải bảo vệ bảo đảm an toàn cho cả người, gia tài .
  • Ngôi nhà có độ bền và tuổi thọ nhà ở trong suốt niên đại sử dụng .
  • Có năng lực chịu được mối đe dọa khí hậu xấu, những tác động ảnh hưởng khác ( sinh học, y học và y học ) .
  • Đảm bảo bảo đảm an toàn khi có cháy trong số lượng giới hạn chịu lửa được cho phép .

Những yêu cầu cần quan tâm để phân loại nhà ở

  • Yêu cầu quan trọng tiên phong là bảo vệ bảo đảm an toàn cho ngôi nhà, trong đó có năng lực chịu lực tốt, hầu hết về cấu trúc và đúc nền móng cho ngôi nhà. An toàn cũng còn được bộc lộ cho quy trình sử dụng, kiến thiết khu công trình, phòng cháy chữa cháy ( chủ ý ở những vị trí như cột, tường, sàn và mái nhà ) .
  • Khi phong cách thiết kế ngôi nhà phải xác lập đúng chuẩn về cấu trúc và nền của ngôi nhà, xem chúng có tương thích với trọng tải ngôi nhà, kể cả trọng tải trọng tải bất lợi ảnh hưởng tác động lên chúng, đồng thời trọng tải phá hoại theo thời hạn. Đặc biệt những trọng tải liên quan yếu tố điều kiện kèm theo tự nhiên phải tương thích lao lý của Bộ Xây dựng QCVN 02 : 2009 / BXD .
  • Tính toán những đến những trọng tải khác như sức gió, mưa và bão, mực nước dâng, sụt lún, động đất, …
  • Vật liệu sử dụng để thiết kế tại những loại nhà phải phân phối nhu yếu sử dụng được, không bị biến dạng, tương thích với từng khí hậu từng vùng và bảo vệ nhu yếu về sức khỏe thể chất theo lao lý của Bộ Xây dựng, được bộc lộ tại QCXDVN 05 : 2008 / BXD .

Bảng phân cấp các hạng nhà ở chi tiết

Bảng phân cấp các loại nhà ở hiện nay

TT TIÊU 

CHUẨN

NHÀ 

CẤP 1

NHÀ 

CẤP 2

NHÀ 

CẤP 3

NHÀ 

CẤP 4

NHÀ 

CẤP 5

1 Số tầng Không hạn
chế
Không
hạn chế
Tối đa
2 tầng
Không
tầng
Không
tầng
2 Tiện nghi
hoạt động và sinh hoạt

Điện, nước, nhà bếp, nhà xí, nhà tắm

Đầy đủ Bình thường ( phòng vệ sinh, phòng tắm ) Các tiện lợi hoạt động và sinh hoạt thấp Các điều kiện kèm theo hoạt động và sinh hoạt thấp
3 Tổng diện tích quy hoạnh sàn 10 000 – 20 000 m2 5 000 – 10 000 m2 1 000 – 5 000 m2 dưới
1 000 mét vuông

Tuy nhiên, cách phân biệt trên chỉ mang tính tương đối. Tùy vào tình hình thực tiễn, những ngôi nhà kiến thiết xây dựng được phong cách thiết kế và kiến thiết xây dựng không đồng điệu như những pháp luật. Vì vậy, mỗi cấp nhà hoàn toàn có thể phân loại thành hai hoặc ba hạng theo những tiêu chuẩn sau :

  • Nếu ngôi nhà chỉ đạt ở mức 80%của nhà cấp 1 thì đạt được xếp vào loại nhà cấp 2
  • Nếu căn nhà chỉ đạtở mức 70%của nhà cấp 1 thì xếp vàonhà cấp 3
  • Đối với ngôi nhà tạm hoặcnhà cấp 5không phân thành những hạng nhỏ hơn .

Sự phân loại nhà theo từng cấp nhà ở của cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình đã được hợp thức hóa theo lao lý của pháp lý nước ta. Với sự tăng trưởng xã hội ngày càng tăng và đô thị hóa đã dẫn đến hình thành nhiều kiểu nhà mới lạ, độc lạ. Mỗi loại nhà đó vẫn cung ứng đúng nhu yếu bảo đảm an toàn cho người sử dụng. Bên cạnh đó, mỗi người là công dân Nước Ta cung ứng quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà nước .
Phân loại nhà theo từng cấp nhà ở hiện nay

Khung tính giá thuế từng loại nhà

Giá tính thuế nhà được lao lý theo từng loại nhà được địa thế căn cứ vào mức giá thực thi thiết kế thiết kế xây dựng và mức giá trung bình tại địa phương. Nhằm bảo vệ sự đối sánh tương quan mức giá thuế nhà giữa những địa phương, Liên bộ đã quy định giá thuế nhà theo bảng biểu dưới đây :

ĐVT: 1 000 VNĐ/m2

 

   STT

Loại nhà
Nhà cấp 1 Nhà cấp 2 Nhà cấp 3 Nhà cấp 4 Nhà cấp 5
1 950 700 550 350 Từ 50-100
2 700 550 450 250
3 550 450 350

150

Chắc hẳn bạn đã hiểu rõ khái niệm: Nhà cấp 1,2,3,4,5 là gì? Cách phân biệt và quy định

Kết luận

Trên đây là các nội dung liên quan nhà cấp 4, nhà cấp 3, nhà cấp 5, nhà cấp 1 và 2 mà Tuyến Mai đã chia sẻ. Khi tham khảo các nội dung trên, các bạn sẽ nhận dạng mỗi loại nhà ở sẽ có những ranh giới và khác biệt cụ thể. Đây sẽ là nguồn kiến thức cơ bản cho tất cả mọi người, từ những cá nhân, hộ gia đình không chuyên đến các cá nhân, đơn vị đang kinh doanh bất động sản. Từ đó, chúng giúp bạn nhận dạng ngôi nhà của mình đang thuộc hạng nhà cấp mấy hoặc dựa trên các thông tin này để có dự định xây dựng ngôi nhà tương tai đúng với hạng nhà mà mình hướng đến.

Hy vọng với những kiến thức bất động sản mà chúng tôi đã chia sẻ về khái niệm, cách phân biệt và quy định mới cần biết của các loại Nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 là gì, sẽ giúp quý khách có thêm thông tin hữu ích.

You may also like

Để lại bình luận