Dự toán chi phí xây nhà đúng chuẩn và cụ thể nhất 2022

Tư vấn chi phí xây nhà mới nhất được update liên tục, thông tin về dự trù thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà cấp 4, nhà trọ, nhà tiền chế, khách sạn …

Cách tính chi phí xây nhà ở 2021 dễ hiểu và đúng chuẩn nhất

Trước khi thực thi xây đắp, kiến thiết xây dựng nhà tại, việc giám sát chi phí cho ngôi nhà luôn là yếu tố được những gia chủ chăm sóc, và cầ thiết để biết được họ phải chi trả bao nhiêu cho ngôi nhà, có nằm trong năng lực điều kiện kèm theo kinh tế tài chính hiện tại không. Chi phí xây nhà tùy thuộc vào nhiều yếu tố như nguyên vật liệu, nhân công và nhu yếu của chủ nhà. Vậy nên, để hiểu hơn về cách tính chi phí xây nhà, những bạn hãy tìm hiểu thêm bài viết này của Xây Dựng Số .

1. Tính chi phí xây nhà ở cần quan tâm những gì ?

Có rất nhiều chủ đầu tư đang lắng nghe, có cần tính toán chi phí xây dựng nhà trước khi thi công ra sao không? If the following things are the following, bạn sẽ tránh các chi phí phát sinh hoặc độn chi phí lên nhiều. Trong khi đó, dự toán chi phí xây dựng nhà giúp chủ đầu tư bảo đảm chủ sở hữu ngôi nhà như mong muốn.
Trên trrường được xây dựng hiện nay, có hàng ngàn nhà thầu với các mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, còn có các phần tử khác ảnh hưởng đến dự án chi phí xây dựng nhà như giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý… Giá nhân công cũng có sự chênh lệch giữa nông thôn và thành phố. Hay tư liệu ở trạng thái hiếm hoi cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà của bạn. Chính vì vậy, chi phí xây dựng nhà ở các địa phương khác nhau sẽ không giống nhau, chủ đầu tư cần phải xem xét các phần tử này khi tính toán chi phí.

2. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà dễ hiểu nhất

Với cách tính này, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể vận dụng cho hầu hết những kiểu nhà và cách tính chi phí xây nhà cấp 4 hay những kiểu khác cũng gần tựa như .

2.1 Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng cụ thể

Để tính diện tích xây dựng, hiện nay có cách tính phổ biến sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)
– Diện tích sàn: Để có được diện tích sàn sử dụng, bạn cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn với nhau. Do vậy, nhà xây bao nhiều tầng sẽ cộng bây nhiêu sàn lại. Tùy vào từng thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau, sàn nhà sẽ có những phần lót gach nhưng không có mái che như sân trước, sân sau, các khoảng thông tầng… Cách tính cụ thể cho từng phần như sau:

– Phần móng: Thực tế, nếu móng nhà không được tính toán tốt sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Hiện nay, có nhiều loại móng khác nhau nên hệ số tính cũng khác nhau.
Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích. Nếu diện tích sàn dưới 50m2 thì hệ số sẽ là 0.4 cho móng cọc neo, 0.3 cho móng cọc ép tải.
Loại móng băng tính 50% diện tích
Loại móng bè sẽ tính 100% diện tích
Lưu ý: Với móng cọc ép thì sẽ chịu chịu ảnh hưởng do chiều dài của cọc. Ngoài ra, chưa tính đến những chi phí khác như nhân công làm ép cọc nếu dùng cọc ép tải.

– Cách phần tính mái nhà: Vật liệu để làm mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số cho phần mái
Với loại mái bê tông cốt thép, không lát gạch thì được tính 50% diện tích. Nếu nhà có lát gạch thì tính 60% diện tích
Đối với mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà
Mái nhà bê tông dán ngói tính tính 85% diện tích nghiêng của mái
Mái tôn tính 30% diện tính của mái nhà
– Cách tính diện tích tum: Phần tum được thiết kế một phần diện tích sàn hoặc chừa sân thượng sau, tùy theo nhu cầu của chủ nhà. Nếu gia chủ thích một khu vườn sau nhà hoặc đơn giản là sân phơi thì diện tích mái che sẽ được được điều chỉnh vừa với kích thước ô cầu thang. Vậy nên, diện tích tầng tum cũng được tính 100% diện tích sử dụng của toàn bộ ngôi nhà.

– Cách tính phần tầng hầm: Tầng hầm được tính chủ yếu qua độ sâu, cụ thể
Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ra của hầm thì tính 150% diện tích
Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram của hầm thì tính 170% diện tích
Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ra của hầm thì tính 200% diện tích
Nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh của hầm thì các nhà thầu xây dựng sẽ báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.
– Cách tính diện tích phần sân
Nếu sân có diện tích dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì tính 100% diện tích
Phần sân có diện tích dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 70% diện tích
Còn sân có diện tích trên 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích
Nếu sân thượng được dàn bê tông, có mái che hoặc trang trí tính 75% diện tích

– Cách tính diện tích phần ban công:
Ban công có mái che phía trên thì tính 100% diện tích
Ban công không có mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích
Ô trống trong nhà (thông tầng) mà lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích
Ví dụ: Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 sẽ được tính theo bảng sau:

2.2 Tư vấn cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau khi tính được diện tích quy hoạnh tổng thể và toàn diện đúng mực, chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể dựa vào tổng diện tích quy hoạnh này để tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Cách tính này đang rất được ưu thích vì khá đơn thuần mà lại nhanh gọn, cũng như thuận tiện cho cả chủ góp vốn đầu tư lẫn nhà thầu kiến thiết xây dựng. Nhưng với giải pháp này, bạn cần phải tính phần diện tích quy hoạnh của tổng thể những phòng trong nhà, gồm có cả tầng lều ( nếu có ) và thậm chí còn là phần mái hiên, sân thượng theo Tỷ Lệ diện tích quy hoạnh đã nêu ở trên .

Chi phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông thường dựa vào 2 mốc giá:
– Đơn giá xây dựng phần thô từ: 3.500.000đ/m2
– Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể:
Vật tư trung bình có giá khoảng : 4.500.000 đồng
Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng
Vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng
Vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.000.000 đồng

Cách tính chi phí dựa trên m2 xây dựng nhà cấp 4

Bạn muốn xây nhà trên mảnh đất có diện tích 150m2 có các công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ. Cụ thể, 120m2 để xây dựng và 30m2 trang trí sân vườn. 
Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
– Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2
– Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
– Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình là 4.500.000 = 1.080.000 VNĐ
Để bạn có thể dễ dàng hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà ở, chúng tôi sẽ đưa ra thêm ví dụ nữa. Nhu cầu của chủ nhà là xây 1 trệt 2 lầu với diện tích 5x20m, sân trước 5x4m, ban công có diện tích 5×1,4m, trên sân thượng có phòng thờ, sân thượng trước và sân phơi phía sau, mai bê tông cốt thép, hình thức xây nhà trọn gói với vật tư tốt, hoàn thiện cao cấp.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Dựa vào cách tính trên, ta có chi phí xây nhà 2 tầng = tổng diện tích x đơn giá thi công
Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 2 tầng có diện tích 40m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái tôn và vật tư trung bình
Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà này sẽ là 112,3m2. Cụ thể
– Diện tích móng = 4x10x50%= 20m2
– Diện tích tầng trệt = 4 x 10 x 100%= 40m2
– Diện tích lầu 1 (hay con gọi là tầng 2) = 4 x 10 x 100%= 40m2
– Diện tích mái tôn = 4×10 x 30% = 12,3m2
Theo đó, chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 = 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu (Bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện)

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Ví dụ: Bạn muốn xây một ngôi nhà 3 tầng có diện tích 60m2 với kích thức 5x12m, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, mái bê tông cốt thép và vật tư trung bình.
Đầu tiên, ta có diện tích sàn thi công sẽ là 230m2. Cụ thể
– Diện tích móng: 5x12x50% = 30m2
– Diện tích tầng 1 (trệt): 5x12x100= 60m2
– Diện tích tầng 2 (lầu 1): 5x12x100= 60m2
– Diện tích lửng: phần đổ sàn = 40 x100% = 40m2, ô trống = 20×50% = 10m2
– Diện tích mái đổ bê tông: 5x12x50% = 30m2
Theo đó, chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 60m2:
– Đối với gói xây dựng thôi: 230m2 x 3.500.000 = 805 triệu (Bao gồm phần thô và chí phí nhân công hoàn thiện)
– Đối với xây dựng trọn gói với vật tư khá: 230m2 x 5.500.000 = 1.265.000.000 VNĐ (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)

3. Bảng báo giá chi phí xây dựng nhà trọn gói 2021 mới nhất

Dưới đây là bảng báo giá chi phí xây dựng nhà ở trọn gói 2021 mà Xây Dựng Số đã tổng hợp được. Mong rằng, qua bảng báo giá này, chủ đầu tư có thể dễ dàng chuẩn bị kế hoạch chu đáo nhất để khởi công ngôi nhà của mình.

4. Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị, nhà thầu xây dựng nhà ở trọn gói chuyên nghiệp và uy tín

Hiện nay có hàng ngàn nhà thầu, công ty kiến thiết xây dựng với quy mô lớn nhỏ khác nhau, điều này khiến chủ góp vốn đầu tư khó khăn vất vả trong việc đánh nhà chất lượng đơn vị chức năng kiến thiết xây dựng khi chưa tiếp xúc và thao tác trực tiếp. Nhà thầu, công ty kiến thiết xây dựng nào cũng nhận mình uy tín nhưng không đưa ra được vật chứng để chứng tỏ điều đó. Phần này, Xây Dựng Số sẽ đưa cho chủ góp vốn đầu tư 5 tiêu chuẩn để hoàn toàn có thể lựa chọn được nhà thầu, công ty thiết kế xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để triển khai xong được ngôi nhà của mình .

4.1 Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu, công ty xây dựng

Đây chính là tiêu chí đầu tiên mà chủ đầu tư nào cũng nên biết để lựa chọn được chủ thầu uy tín, tránh những nhà thầu không có năng lực, chạy theo lợi nhuận. Có 3 cách để chủ đầu tư nhận diện được hình ảnh và thương hiệu của một đơn vị xây dựng, nhà thầu uy tín:
– Trải nghiệm của các khách hàng về sản phẩm, dịch vụ của nhà thầu
– Trải nghiệm của khách hàng khi tiếp xúc, tương tác với nhân viên, đội ngũ tư vấn
– Trải nghiệm thông qua các hoạt động, chiến lực marketing và truyền thông của đơn vị xây dựng, nhà thầu.
Để làm được điều này, chủ đầu tư có thể theo dõi trên fanpage, website của nhà thầu, công ty xây dựng để hiểu rõ hơn về sản phẩm và dịch vụ của họ, theo dõi nhưng bình luận của khách hàng, tương tác giữa nhân viên với khách hàng trên mạng xã hội…

4.2 Các quy định, chính sách giá cả hợp lý

Giá cả thường song song với chất lượng, những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, không bộc lộ ở giá rẻ hay cao mà là giá, chi phí có hài hòa và hợp lý hay không. Bởi lẽ, giá rẻ thì chất lượng của khu công trình sẽ khó bảo vệ, còn giá cao thì ngân sách, điều kiện kèm theo kinh tế tài chính không được cho phép. Đôi khi chủ góp vốn đầu tư sẽ gặp những nhà thầu, công ty kiến thiết xây dựng có giá rẻ nhưng trong hợp đồng lại có nhiều khuôn khổ chưa được tính, họ đưa ra mức giá rẻ để chủ góp vốn đầu tư thuận tiện đặt bút ký hợp đồng. Và sau này họ sẽ tính chi phí phát sinh cho những khuôn khổ đó như : chi phí vệ sinh, giải quyết và xử lý giáp mý, chi phí đổ bê trông sàn trệt … Cùng có những trường hợp, nhà thầu làm giá rẻ, gần như là không có lời nhưng khi xây đắp họ sẽ sử dụng những vật tư kém chất lượng. Như vậy, ngôi nhà của bạn sẽ không được bảo vệ về chất lượng, nên chủ góp vốn đầu tư cần xem xét về Chi tiêu khi lựa chọn đơn vị chức năng thầu kiến thiết xây dựng .

4.3 Quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp.

Đây được xem là tiêu chuẩn quan trọng nhất trong 5 tiêu chuẩn số 1 để lựa chọn nhà thầu, đơn vị chức năng thiết kế xây dựng uy tín bởi quá trình thao tác minh bạch, chuyên nghiệp sẽ tạo được sự tin cậy giữa chủ góp vốn đầu tư với nhà thầu. Và như một lẽ tất yếu, chủ góp vốn đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn sử dụng loại sản phẩm dịch vụ của những nhà thầu kiến thiết xây dựng thao tác minh bạch nhiều hơn. Thương Mại Dịch Vụ được nhiều người lựa chọn sẽ ít rủi ro đáng tiếc hơn với dịch vụ mà ít người sử dụng .

4.4 Trình độ chuyên môn kỹ thuật của đội ngũ kiến trúc sư, nhân công

Đối với mỗi khu công trình nhà ở khác nhau yên cầu quy mô, kỹ thuật xây đắp và kinh nghiệm tay nghề khác nhau. Do đó, tùy theo nhu yếu mà chủ góp vốn đầu tư cần xem xét, lựa chọn nhà thầu tương thích với quy mô của mình để đem lại chất lượng thi công hiệu quả cũng như quá trình được bảo vệ. Một đơn vị chức năng thiết kế xây dựng, nhà thầu giỏi, chuyên nghiệp sẽ có hồ sơ năng lượng tốt với rất đầy đủ trình độ kỹ thuật bộc lộ qua những khu công trình đã triển khai. Qua đó, chủ góp vốn đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan về chất lượng đơn vị chức năng xây đắp kiến thiết xây dựng và lựa chọn được nhà thầu tương thích với khu công trình của mình .

4.5 Thời gian thi công

Bên cạnh các yếu tố như trình độ chuyên môn và kỹ thuật, chủ đầu tư cũng nên cân nhắc về vấn đề tiến độ thi công nhằm đảm bảo chất lượng cho công trình và hiệu quả kinh tế mang lại khi được đưa vào sử dụng. Một nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp chắc chắn sẽ cung cấp cho chủ đầu tư bản kế hoạch thi công rõ ràng đầy đủ nội dung về biện pháp thi công, thời gian hoàn thiện, thời gian bàn giao công trình, quy định về thời gian chậm trễ…
Đây có thể coi là một trong những tiêu chí nổi bật để đánh giá chất lượng nhà thầu, đơn vị xây dựng. Dựa vào bảng tiến độ thi công từng hạng mục chi tiết mà chủ đầu tư có thể theo dõi, giám sát và đốc thúc tiến độ thi công, đảm bảo công trình bàn gian đúng thời hạn.

4.6 Liên hệ nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín ở đâu?

Với thời đại công nghệ tiên tiến tăng trưởng như lúc bấy giờ, bạn hoàn toàn có thể thuận tiện tìm thông tin những nhà thầu, đơn vị chức năng kiến thiết xây dựng qua một cú nhấp chuột. Tuy nhiên giữa hàng nghìn hiệu quả tìm kiếm, Tỷ Lệ may rủi cũng khá cao vì bạn không hề phân biệt được đâu là nhà thầu uy tín hay kém chất lượng. do đó, nếu bạn đang cần một nhà thầu, đơn vị chức năng kiến thiết xây dựng uy tín mà chưa biết liên hệ ở đâu, thì hãy liên hệ với Xây Dựng Số. Chúng tôi tự tin là sàn thanh toán giao dịch thương mại số 1 Nước Ta với hàng ngàn nhà thầu, công ty kiến thiết xây dựng trải dài 64 tỉnh thành với hồ sơ năng lượng minh bạch và được đánh gia liên tục bởi độ ngũ chuyên viên cũng như những chủ góp vốn đầu tư .
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà chi tiết cụ thể lúc bấy giờ cũng như một số ít minh họa về cách tính chi phí xây nhà cấp 4, nhà 2 tầng, 3 tầng … mà Dựng Số muốn gửi đến những bạn. Các chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể vận dụng diện tích quy hoạnh nhà mình để tự tính được đúng chuẩn nhất. Tuy nhiên, Để nhận được làm giá cụ thể như trên, những bạn vui mắt nhấn nút Chat / liên hệ với đội ngũ Xây Dựng Số để được tư vấn cụ thể. Chúng tôi sẽ lập làm giá cụ thể, không lấy phí theo nhu yếu của gia chủ .

Source: https://tuhocmoithu.com
Category: Nhà cửa – Đời sống